НЕДВИЖИМОСТЬ ЖИТОМИРА

Історія успіху ОСББ «Київська 47» в Житомирі. ФОТО

Історія успіху ОСББ «Київська 47» в Житомирі. ФОТО

  У Житомирі є приклади різних за рівнем ефективності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

   Але рівнятися є на кого. Як створити успішне ОСББ, знають мешканці будинку, які три роки тому створили ОСББ "Київська, 47".

  Про історію будинку розповів голова правління Рибачук Валентин.

  Будинок побудований у 1964 році, раніше обслуговувався ЖЕКом, а з 16 червня 2016 року мешканці будинку вирішили створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. У будинку 5 під’їздів, 5 поверхів та 90 квартир.19011917 2

  - Хто був ініціатором створити ОСББ?

  Ініціатором був я. У мене був дуже рішучий настрій, і я вирішив діяти. Взяв зошит, і пішов поквартирно вивчати настрій людей. А через деякий час провів збори мешканців і був обраний головою правління.

  За фахом Валентин Дмитрович – будівельник. До створення ОСББ власноруч зробив ремонт у під’їзді, де знаходиться його квартира. Ідея створити ОСББ виникла не одразу, спочатку Валентин Дмитрович разом з ініціативною групою, до якої входило ще 12 людей провели ряд зустрічей з діючими головами ОСББ, вивчали досвід. Проте на момент створення ОСББ з 90 квартир лишилось тільки 3 ініціативні людини, які готові були змінювати будинок і пропонувати ідеї для комфортного життя мешканців.19011917 3

  - Які були проблеми з будинком до створення ОСББ?

  Як і у багатьох – занедбана прибудинкова територія, стара покрівля, не закриті під’їзди, відсутність нормального дитячого майданчика, крадіжки. В нас була аварійна електрика, не було хороших вікон та дверей в місцях загального користування, не утеплені труби. Проблемою було установка індивідуального теплового пункту (оскільки у нас як таких підвалів немає, а є лише маленькі приміщення під землею, які були дуже занедбані.

  Хоч ОСББ «Київська, 47» і молоде об’єднання, проте вже може поділитись досвідом участі у програмах співфінансування. Так, наприклад, в рік створення ОСББ діяла «Комплексна цільова Програма розвитку житлового господарства «Ефективне та надійне житлове господарство –мешканцям міста на 2017-2019 роки» (один із капітальних ремонтів за рахунок міста). Так завдяки участі у програмі відремонтовано дах.

  Наступним успішним кроком, стала участь у програмі «Теплі кредити».

  У 2018 році ми взяли кредит на загальну суму 897 тис грн. Держава, область та місто компенсували 80% суми кредиту, нам залишилось виплатити 197 тис. грн. за 5 років. Це чудова можливість для нас. Скажіть в якій країні ще дають такі кредити, які відшкодовуються у розмірі 80%?!19011917 4

  - Як мешканці будинку погодились взяти гроші в кредит?

  Зимою 2018-го я провів повне теплообстеження будинку, залучив незалежну фірму для проведення енергоаудиту, а потім на інформаційному стенді будинку повісив інфорграфіку і показав скільки тепла ми споживаємо, скільки витрачається дарма. Важливо було зібрати інформацію та показати людям розрахунки, нашу економію в майбутньому.

  - Який розмір внеску на утримання у вашому будинку?

  У 2018 році – 4,6 грн. за 1 метр квадратний. Багато не вдавалось накопичувати, але цього було достатньо для погашення кредиту.

  У 2019 році з підняттям мінімальної заробітної плати внесок довелось підняти до 5,5 грн. На сьогодні це внесок –  життя, але не розвитку.19011917 5

  - Які ще заходи енергозбереження були проведені у Вашому будинку?

  Мій перший успіх, коли мене обрали головою ОСББ – платіжка на 121 грн. за освітлення під’їздів та прибудинкових територій. А до створення ОСББ платіжка складала 870 грн. Це був мій перший успішний результат заходів з енергозбереження – модернізація освітлення.

  Валентин Дмитрович розповідає, що мав також цієї зими показовий успіх з платіжками за тепло. Так, наприклад, за опалювальний період вдалось зекономити в середньому 3600 гривень на опаленні двухкімнатної квартири. Платіжки за тепло складали 800-900 грн/міс, в той час коли сусідній будинок отримував платежі в середньому 1600-1700 грн/міс за аналогічну квартиру.

  Я порахував, у нас 30% економія відносно міста. Якщо в місті був тариф 35 грн. за 1 м2, то у нашому будинку –  22 грн. за 1 м2 (це середні дані в найбільш холодні дні).19011917 6

  - Чи здійснювали ви енергоефективні заходи у 2019 році?

  Енергоефективних заходів, як таких не проводили, бо всі кошти ми витрачаємо на погашення тіла кредита. Ми робимо тільки поточні ремонти, які не потребують великих фінансових затрат.

  Але ми маємо великі плани і паралельно готуємо пакет документів щоб у наступному році по програмі «Теплі кредити» взяти кредит на утеплення фасаду та даху будинку».19011917 7

  - Який Ваш секрет успішного управління будинком?

  Секрету ніякого немає. Лише робота. Робота. Робота. Все що зроблено в нашому ОСББ – зроблено моїми руками.

  А ще підтримка управління муніципального розвитку міської ради та безцінні консультації Оксани Рафільської (консультант Програми IFC «Енергоефективність в Україні»).

  Мешканців ОСББ «Київська, 47» можна ставити за приклад багатьом жителям житлових будинків. Вони вже давно забули про сварки з ЖЕКівцями, про брудні, темні і холодні під’їзди. Встановлені відеокамери, ворота і таблички-попередження дали гарний ефект – окреслення своєї території та встановлення правил будинку. Більшість мешканців переконані, що створення ОСББ – хоч і непроста, зате вигідна справа. Та й практика показує, що об’єднання співвласників – чи не єдиний варіант наведення справжнього порядку в багатоквартирному будинку. 19011917 8 19011917 8 19011917 8 19011917 8 19011917 8

  Джерело: Житомирська міська рада

Новини Житомира

   

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

 

 

 

 

marschrut

Погода
Погода в Житомире

влажность:

давление:

ветер:

BP link u

Loading...

Go to top