«Однушка» в Житомире стоит столько же, сколько в Тернополе, Николаеве, Черкассах
Хотя украинское правительство усиленно пытается заверить свой народ в том, что его благосостояние стремительно растет рынок недвижимости этому министерскому красноречию упорно не верит. У него свои аргументы и тенденции.
Ныне по всей Украине продолжают дешеветь квартиры на вторичном рынке - спроса нет.
Житомирянка Ирина уже не первый год пытается продать трехкомнатную родительскую квартиру, чтобы поделить вырученные деньги с сестрой, а на свою долю купить жилье поменьше с более дешевой "коммуналкой". И дом неплохой в самом центре города (пятиэтажка, но добротная), и квартира светлая, сухая (на пятом этаже, но с отремонтированной крышей), однако риэлторы только руками разводят, призывая снижать цену.
"Куда уже дальше снижать? - недоумевает Ирина. - Первоначально просила 30 тыс. дол., постепенно опустила цену до 25 тысяч, теперь предлагают попробовать предложить за 24 тысячи. Но это же трехкомнатная квартира! За свои 12 тысяч я ничего не смогу приобрести… Решила взять тайм-аут".
Действительно, за 12 тыс. долларов купить более-менее приличную "однушку" в Житомире не получится. Согласно статистике, подготовленной для "Сегодня" экспертами онлайн-базы OLX, средняя цена однокомнатной квартиры в Житомире на начало июля - примерно 18,3 тыс. долларов, это почти на уровне начала года. Как для Украины, это немало. Примерно такая же цена в Тернополе, Николаеве, Черкассах. А вот, скажем, у наших соседей в Ривно "однушка" стоит 16,7 тыс., и цена с начала года заметно упала (была 18,2). В Хмельницком цены намного ниже - 15,4 тыс. Здесь с начала года зафиксировано рекордное падение стоимости однокомнатных квартир (в январе такая стоила в среднем 20,6). Примерно столько же просят за однокомнатную квартиру в Чернигове. Но самое дешевое жилье можно найти в Сумах (13,6 тыс.) и Запорожье (14,8 тыс.).
Теперь о самых дорогих украинских городах. Ими традиционно остаются Киев, Одесса и Львов. Здесь средняя цена "однушки" 30 тыс. дол.
Самыми популярными, как и в прошлые годы, на вторичном рынке остались 2-комнатные квартиры (36% от количества закрытых сделок), на втором месте - 1-комнатные (34%). Замыкают тройку лидеров 3-комнатные (26%). А вот крупногабаритное жилье с четырьмя комнатами народ традиционно покупал неохотно - их доля в закрытых сделках всего 4%.
Что касается Житомирской области, то у нас примерно каждая пятая квартира однокомнатная. Больше всего (почти 37%) имеем жилья из двух комнат, и только каждая третья квартира - трехкомнатная. Еще более 10% квартир имеют 4 и более комнат. В ближайшей перспективе, прогнозируют эксперты рынка недвижимости, ситуация вряд ли кардинально изменится.
"У населения есть потребность в своем жилье, но нет возможности его купить. Проблему усугубляет отсутствие приемлемых условий ипотеки - средняя зарплата даже с недавним повышением слишком мала для того, чтобы банки могли без рисков давать ипотечный кредит", - считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин. Пока нет ни доступных кредитов, ни достойных зарплат, одни слова, из которых, как известно, дом не построишь.
Татьяна Духновськая, exo.net.ua